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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  庫存去化快可售量不足

  3月11日，北京首都開發股份有限公司(以下簡稱首開股份)發佈今年1~2月銷售簡報。

  其實，首開股份業績增長更明顯的是去年前三季度，累計實現簽約面積114.7萬平方米(含地下車庫等)，同比增長16.7%；實現簽約金額156億元，同比增長18.8%。

  據瞭解，首開股份擬披露年報時間為3月28日。

  保障房盈利不高，已成為業內公認的事實。但在首開股份的地產主營業務中，保障房是重要的部分之一。

  在存貨去化的同時，首開股份也在土地市場上積極補倉。

  對於開年前兩個月簽約面積、金額雙下降，首開股份董秘王怡在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，是因為可售量不足。

  數據顯示，1~2月，公司及控股子公司共實現簽約面積16.5萬平方米(含地下車庫等)，同比下降21.8%；實現簽約金額20.9億元，同比下降42%。

內容來自sina新聞

  今年1月9日，首開股份發佈簡報稱，2013年1~12月，公司及控民間信貸金主缺錢急用哪裡借錢股子公司累計實現簽約面積140.9萬平方米(含地下車庫等)，同比增長4.4%；實現簽約金額185.8億元，同比增長4.4%。

推盤節奏影響可售量 首開前兩月銷售額跌逾四成

  銷售額快速增長的同時，項目也大量去化。克而瑞共統計瞭首開股份116個樓盤項目(包括聯合開發)，其中有85個顯示售罄，2個顯示尾盤，16個顯示預售。

  房地產業內人士嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，目前很多房企開發節奏沒把握好，所以會出現部分時間節點推盤量較高，市場行情火爆的態勢；一旦開工沒有及時跟進，銷售狀況就會受到影響，對於房企來說，保持持續穩定的經營業績更顯重要。

  未來戰略或是高周轉

  克而瑞研究總監薛建雄指出，首開股份擴張快，前兩個月銷售不理想，資金壓力會持續加大，下一步的方向或是低價高周轉策略。

  自發佈去年12月份銷售簡報以來，公司以股權收購形式分別在杭州市和海口市新增土地儲備。

  國泰君安發佈的研報指出，截至去年12月15日，公司2013年新增土地儲備256萬平方米，其中京內75萬平方米，拓展積極。近期京內所拿地塊雖配建保障房面積較大，但通過差異化產品，仍可實現盈利。外地大盤項目預計逐步消化，不排除出售部分項目股權的可能。預計今年可售量充足，銷售穩健增長。上述研報也提到瞭風險，北京調控持續，首開股份京外部分項目短期難見起色。

  薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，保障房利潤不高，而且政策一直在調，資金回籠周期風險較大。他說，首開股份的潛力在於能否利用自身優勢，圈到超大面積的低價地塊。

  薛建雄預計，首開股份下一步的方向或是低價高周轉策略。"但低價是相對市中心中高檔盤來說，對郊區周邊樓盤來說也不會低，隻是在城鄉結合部做區域改善和城市剛需兩類客源的產品。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07512643800.shtml

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